Kilometerlange weiße Standstände, eine vielseitige Flora und Fauna, imposante Berglandschaften, traditionelle Dörfer, lebendige Städte und natürlich das mediterrane Lebensgefühl mit zahlreichen Sonnenstunden und dem milden Klima – all das macht Mallorca weltweit zu einer der beliebtesten Destinationen. Einmal in die Insel verliebt, will man eigentlich gar nicht mehr weg. Gut, dass Sie das mit einem Zweitwohnsitz Mallorca auch gar nicht müssen, zumindest über einen gewissen Zeitraum im Jahr. Ein Zweitwohnsitz auf der Baleareninsel bringt Ihnen einige nennenswerte Vorteile mit und die Auswahl an hochwertigen Immobilien, die Ihnen den puren Luxus und beinahe grenzenlose Annehmlichkeiten mitbringen, ist besonders vielseitig.
Entscheiden Sie sich für einen Zweitwohnsitz Mallorca, sind Sie bei uns von NEPTUNUS INTERNATIONAL genau richtig. Neben der Suche nach einem passenden Objekt unterstützen wir Sie auch in Hinblick auf alle bürokratischen Schritte wie den Zweitwohnsitz auf Mallorca und Steuern. Im nachfolgenden Beitrag erhalten Sie einen ersten Überblick, über alles, was bei einem Zweitwohnsitz auf Mallorca wichtig ist.
Welche Vorteile hat ein Zweitwohnsitz Mallorca?
Neben dem ganzjährig milden Klima zeichnet sich die größte Baleareninsel durch ihre facettenreiche und weitläufige Landschaft aus. Mit einem Zweitwohnsitz auf Mallorca entscheiden Sie selbst, zu welcher Jahreszeit Sie die Natur auf der Insel genießen wollen. Viele Residenten entscheiden sich dafür, dem kalten Winter in Deutschland zu entfliehen und die Zeit in ihrem Feriendomizil zu verbringen. Aufgrund der kurzen Flugdauer und der guten Flugverbindungen sind Sie in nur zwei Stunden bereits angekommen. Ein Zweitwohnsitz auf Mallorca bringt Ihnen zudem maximale Privatsphäre mit.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, die sich auch bei Schulen und Kindergärten zeigt, können Sie alle erdenklichen Annehmlichkeiten in Ihrem Zweitwohnsitz auf Mallorca genießen. Luxusimmobilien und anspruchsvolle Anwesen wie Villen finden Sie unter anderem in Puerto de Andratx oder Bendinat.
Auch in Santa Ponsa, Camp de Mar und Son Vida werden Sie garantiert fündig und können Ihr Leben auf Mallorca in vollen Zügen genießen.
Auch Fincas, die etwas abseits liegen, jedoch weitläufige Grundstücke mitbringen, sind ideal als Zweitwohnsitz auf Mallorca geeignet. Möchten Sie sich hingegen um nichts weiter kümmern, sind Apartments in bewirtschafteten Anlagen, die zudem umfassend gesichert sind, eine tolle Alternative. Um Garten oder Pool, den Sie sich gemeinschaftlich teilen, müssen Sie sich nicht kümmern. Nicht selten haben Sie auch Zugang zu einem Fitnessstudio, das zur Anlage gehört.
Zudem haben Sie bei einem Zweitwohnsitz Mallorca die Wahl, ob Sie diesen ausschließlich selbst nutzen oder während Ihrer Abwesenheit vermieten wollen.
Wo liegen bei einem Zweitwohnsitz auf Mallorca die Kosten?
Die Investition in eine Immobilie auf Mallorca lohnt sich, wenn der Zinssatz niedrig liegt. Ein Zweitwohnsitz Mallorca kann Ihnen steuerliche Vorteile mitbringen und ist in der Regel eine attraktive Altersvorsorge.
Bei den Kosten sollten Sie beachten, dass Sie neben dem Kaufpreis die spanische Grunderwerbssteuer von ca. 7 % zahlen müssen. Für den Eintrag in das spanische Grundbuch kommen weitere ca. 1 % des Kaufpreises an Kosten auf Sie zu. Daneben sind Notargebühren (zwischen 0,05 % und 1 %), Rechtsanwaltskosten (ca. 1 %) und die Einkommensteuer zu beachten. Mit einer guten Planung und einer Finanzstrategie behalten Sie alle Kosten im Blick. Bei uns erhalten Sie zudem volle Transparenz und wir zeigen Ihnen vorab alle Zweitwohnsitz Mallorca Kosten, die anfallen.
Wie sieht es beim Zweitwohnsitz Mallorca mit den Steuern aus?
Melden Sie sich in Deutschland ab und in Spanien an, verlagern Sie Ihren gewöhnlichen Wohnsitz auf die Insel. Auch wenn Sie die überwiegende Zeit des Jahres auf Mallorca verbringen und hier nicht gemeldet sind, wird ebenso davon ausgegangen, dass Sie hier Ihren gewöhnlichen Wohnsitz haben. Das kann vor allem in Hinblick auf die Steuern relevant sein. Es gilt: Ihr Aufenthalt darf, nach den Regeln des spanischen Steuerrechts, nicht mehr als 183 Tagen im Jahr betragen.
Das nationale Steuergesetz unterscheidet nicht zwischen Einwohner und Zugezogenen. Ob eine Person unbeschränkt oder beschränkt steuerpflichtig ist, ergibt sich aus der Ansässigkeit, die mit einem Immobilienbesitz grundsätzlich besteht. Damit der Zweitwohnsitz auf Mallorca nicht plötzlich zum steuerrechtlichen Hauptwohnsitz wird, sollten Sie Folgendes beachten:
- Verbringen Sie nicht mehr als 183 Tage im Jahr auf der Insel.
- Wenn eine ständige Wohnstätte vermutet wird, müssen Sie nachweisen, dass es sich um einen Zweitwohnsitz auf Mallorca handelt.
- Haben Sie auf der Insel den sogenannten „Mittelpunkt Ihrer Lebensinteressen“ (beispielsweise leben Ihre Kinder auf der Insel), kann ebenso vermutet werden, dass Ihr Zweitwohnsitz Mallorca als Erstwohnsitz genutzt wird.
Muss ich einen Zweitwohnsitz Mallorca anmelden?
Wenn Sie mehr als drei Monate in Spanien und in Ihren Zweitwohnsitz auf Mallorca verbringen, müssen Sie sich in das EU-Ausländer-Register eintragen lassen. Dies sagt jedoch nichts darüber aus, ob Sie Ihren gewöhnlichen Wohnsitz auf der Insel haben. Mit der Anmeldung ergeben sich zusätzliche Vergünstigungen, die Sie nur erhalten, wenn Sie einen Zweitwohnsitz auf Mallorca anmelden, wie Zuzahlungsfreiheit bei Medikamenten oder das Recht an kommunalen Wahlen teilzunehmen.
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