Mallorca Immobilien Versteigerung – Hintergründe

Auf Mallorca können Sie Immobilien bei einer Versteigerung erwerben. Das kann eine Alternative zum direkten Kauf eines Objekts sein. Vor einigen Jahren waren die Preise für Anwesen von der Villa bis zur Finca mit weitläufigen Grundstücken sehr günstig. Heute erfreut sich die Insel bei Immobilienkäufern und Investoren einer steigenden Beliebtheit. Häuser sowie Wohnungen sind bei Residenten als Wohnsitz sehr gefragt und hochwertige Objekte erhalten Sie fast nur noch über professionelle Makler wie Neptunus International Real Estate. Da scheint eine Immobilienversteigerung auf Mallorca doch sehr verlockend zu sein, oder? Wenn es die wirtschaftliche Lage nicht anders zulässt, wird auch auf Mallorca eine Immobilien Versteigerung durchgeführt. Das passiert schneller als man denkt, denn sobald die Hypotheken bei den Banken nicht mehr gedeckt werden können, stellen diese einen Antrag auf eine Zwangsvollstreckung. Die spanische Vollstreckungsordnung (Ley de Enjuciamiento Civil) regelt dazu alle Richtlinien.

Was aber müssen Sie zu einer Mallorca Immobilien Versteigerung wissen und lohnt sich die vermeintliche Schnäppchenjagd wirklich?

Das Wichtigste zu einer Mallorca Immobilien Versteigerung

Bei einer Immobilienversteigerung auf Mallorca kommen Objekte auf der Insel unter den Hammer, die von den Eigentümern nicht mehr finanziell getragen werden können. Die Bank leitet dazu die Zwangsversteigerung, ein Vollstreckungsverfahren, ein. So ist es für Interessenten, die über ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca als Erst- oder Zweitwohnsitz nachdenken, eine kostengünstige Möglichkeit, an eine Immobilie zu gelangen. Alle Termine

sind bei Gericht einsehbar und werden 20 Tage vorher im spanischen Staatsanzeiger der Autonomie ausgeschrieben. Da sowohl Einheimische als auch ausländische Kaufinteressenten auf Mallorca an einer Immobilien Versteigerung teilnehmen können, erfreuen sich die Objekte stets reger Aufmerksamkeit. Die deutlich gesenkten Preise sind zweifelsohne attraktiv. Dennoch gibt es bei Mallorca Immobilien Versteigerungen einiges zu beachten. Wussten Sie, dass Sie bei einem Zweitwohnsitz als Nicht-Resident einen Zuschlag bei der Bank auf die Zinsen zahlen müssen?

Das sollten Sie bei einer Mallorca Immobilien Versteigerung bedenken:

• Bei der öffentlichen Versteigerung müssen Sie sich ausweisen.
• Sie müssen die allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptieren.
• Es ist eine Kaution des Schätzwerts zu hinterlegen.
• Wollen Sie an der Mallorca Immobilien Versteigerung teilnehmen und kommen aus dem Ausland, benötigt sie eine spanische Steuernummer (N.I.E. / N.I.F.).
• Eine Besichtigung ist vorab meist nicht möglich.
• Ein Sachverständiger ermittelt den Wert der Immobilie.
• Auf den Zuschlagsbetrag wird die Grunderwerbsteuer (ITP) fällig.
• Sie müssen nach der Versteigerung eine Registergebühr leisten.
• Maximal 20 Tage nach der Ersteigerung der Immobilie auf Mallorca müssen Sie den Kaufvertrag begleichen (abzüglich der hinterlegten Kaution).
• Achten Sie besonders darauf, ob es sich bei der Mallorca Immobilien Versteigerung um eine erst- oder nachrangige Belastung handelt. Bei einer nachrangigen Belastung übernehmen Sie auch die Schulden, die auf dem Objekt lasten. Das kann schnell sehr teuer werden. Bei einer erstrangigen Belastung übernehmen Sie das Objekt schuldenfrei.

Mallorca Immobilien Versteigerung – Wann haben Sie eine Immobilie ersteigert?

Bei einer Mallorca Immobilien Versteigerung bekommt jener den Zuschlag, der mindestens 70 % des Schätzungs- oder Versteigerungswerts als Gebot abgibt, was als das unterste Versteigerungsniveau gilt. Damit ist gesichert, dass die Schulden beim Gläubiger abgelöst sind. Was passiert, wenn das höchste Gebot darunter liegt? Dann kann der Schuldner innerhalb von fünf Tagen einen Bieter ernennen, der die Mindestforderung erfüllt. Auch der Gläubiger hat in dem Fall die Möglichkeit, die Immobilie zu 70 % des Schätzwerts zu erwerben.

Gibt es noch weitere Alternativen auf Mallorca zu einer Immobilien Versteigerung?

Neben der Mallorca Immobilien Versteigerung sind auch Notverkäufe keine Seltenheit. Vor allem, wenn die finanzielle Situation es erforderlich macht, haben Verkäufer die Option, ein Objekt unter dem Marktpreis zu einem Schnäppchenangebot auf dem Immobilienmarkt anzubieten, was dazu führt, dass schneller der passende Interessent gefunden ist. Als Immobilienkäufer besteht wiederum die Chance, preisgünstig an ein Objekt zu kommen.

Achten Sie zudem auf die Saison. Von April bis Oktober ist das Interesse an einer Immobilie auf der Insel hoch. Suchen Sie hingegen im Herbst oder Winter, haben Sie aufgrund der geringen Nachfrage bessere Chance, an eine günstige Mallorca Immobilie zu gelangen und können mitunter sogar noch lukrativ verhandeln.

Lohnt sich auf Mallorca eine Immobilien Versteigerung?

Es kommt darauf an. Sicher finden Sie des Öfteren wahre Schmuckstücke bei einer Mallorca Immobilien Versteigerung. Doch nicht selten lassen sich viele bauliche Mängel an den „Schnäppchen“ finden. Marode Objekte, die in die Jahre gekommen sind, ziehen meist erhebliche Folgekosten nach sich, sodass sich der günstige Kaufpreis als Investitionsfalle entpuppt. Das ist nicht nur ärgerlich, sondern geht richtig ins Geld. Bedenken Sie, dass eine Besichtigung vor einer Mallorca Immobilien Versteigerung nicht üblich ist. Gleichzeitig bestehen keinerlei Ansprüche oder Garantien. Entdecken Sie im Nachhinein Baumängeln oder Altlasten, tragen Sie die Verantwortung.

Immobilien auf Mallorca auf einer Versteigerung zu werben, sollte daher im Vorfeld gut überlegt sein. Gerne helfen wir von Neptunus International Real Estate Ihnen weiter und beantworten all Ihre Fragen. Es gibt nicht nur attraktive Immobilien, die Sie aus einer Mallorca Immobilien Versteigerung kaufen können. Wir halten ein umfassendes Portfolio an hochwertigen Objekten bereit, die ebenso mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis punkten. Bei uns entfällt darüber hinaus die Sorge um die Qualität der Villen, Fincas und Stadthäuser, denn wir nehmen nur vorab geprüfte und exklusive Immobilien in unser Angebot auf. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Zusammen finden wir Ihre Traumimmobilie auf der Insel.