En principio, los nacionales de países que no forman parte de la Unión Europea ni del Espacio Económico Europeo necesitan un permiso militar para adquirir bienes inmuebles en una región rural (rústico) de los territorios insulares españoles. Esto también se aplica a los ciudadanos del Reino Unido desde la salida de la UE el 1 de enero de 2021. Las empresas españolas cuyo capital pertenezca en más de un 50% a una persona física o jurídica extranjera de un tercer país también necesitan un permiso.
Los miembros del espacio Schengen que no son miembros de la Unión Europea, es decir, Islandia, Suiza y Noruega, reciben el mismo trato que los ciudadanos de la Unión Europea y quedan excluidos del régimen.
Se requiere autorización para la adquisición de un Terreno, independientemente de que esté edificado o no, así como para las obras de construcción o el levantamiento de edificios. También se contemplan las hipotecas, servidumbres y otros derechos reales. El inmueble sobre el que se edifique debe disponer de documentación como el certificado de eficiencia energética, el informe de valoración del edificio y un certificado urbanístico. Debe estar libre de cargas. Asimismo, esta propiedad no debe tener derechos de tanteo o retracto a favor de una autoridad, el ayuntamiento, vecinos, etc.
Para obtener una licencia, los particulares deben cumplir determinados requisitos. Debe presentarse una solicitud al Ministro de Defensa. En ella deben constar datos como la nacionalidad, el tiempo de estancia en España, las circunstancias personales y cualquier otra justificación que se considere oportuna. También se requiere una copia del pasaporte/permiso de residencia, así como información sobre la Terreno , incluido un croquis, un certificado de los antecedentes personales del comprador y, si procede, un poder notarial.
En el caso de una persona jurídica, se aplican los mismos requisitos que para una persona física. Además, se requiere una copia notariada del acta de constitución y un certificado de la administración/representación de la empresa.
Todos los documentos deben presentarse en español. Las fotocopias deben estar compulsadas.
El plazo para la inscripción en el registro de la propiedad es de 18 meses. Si no se cumple, el notario autorizado debe remitirse al archivo correspondiente. Si la inscripción no se ha producido en el momento del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, por causas ajenas al comprador, el plazo se amplía a 24 meses.
Autor:
Dr. Dominic John Patrick Porta, LL.M.
Abogado (Colegio de Abogados de Düsseldorf n° 52954)
Abogado (ICAIB n° 6645)
dominic.porta@anwaltmallorca.eu
www.anwaltmallorca.eu
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